Как Выбрать Коммерческую Недвижимость

Инвестиции за рубежом: как выбрать коммерческую недвижимость

Анна Курьянович* Средние показатели для объектов:

  • в благополучных районах крупных европейских городов;
  • новые объекты или после капитального ремонта;
  • арендные контракты в начале срока действия.

Бюджет от 300 тыс. до 2, 5 млн евро

Если вы готовы инвестировать в недвижимость от 300 тыс. до 2, 5 млн евро, Tranio рекомендует приобретать квартиры или апартаменты для студентов.

Анна Курьянович, консультант по инвестициям и коммерческой недвижимости за рубежом Tranio Инвесторы с бюджетом 500–600 тыс. евро часто хотят приобрести классическую коммерческую недвижимость, например торговую или офисную. Однако этих средств недостаточно для приобретения качественного объекта этого типа. В данном случае под качеством мы понимаем невысокие риски актива: расположение, размер, надёжность арендатора, срок и условия договора аренды. Таким инвесторам мы рекомендуем жилую недвижимость для сдачи в аренду. Да, доходность такого вложения будет ниже, но ликвидность, надёжность и прирост капитализации в долгосрочной перспективе — выше. Кроме того, такую недвижимость при необходимости можно использовать в личных целях.

Квартиры для сдачи в долгосрочную аренду

Среди плюсов долгосрочной аренды — стабильный спрос и высокая ликвидность объекта, однако при таких инвестициях есть риск, что арендатор перестанет платить и его будет трудно выселить.

Для сдачи в аренду лучше всего подходят одно- или двухкомнатные квартиры в одном из европейских городов, в районе, популярном у среднего класса. Также можно ориентироваться на студентов и выбрать квартиру вблизи крупного вуза или учитывать спрос сотрудников офисов и купить жильё недалеко от делового квартала.

Доходность в случае долгосрочной аренды составляет около 2–3 %. Инвесторам, которые не готовы заниматься управлением самостоятельно, стоит нанять управляющую компанию, комиссия которой — около 5–15 %. Договоры аренды обычно заключаются на год с правом продления.

Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду

Краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной тем, что доходность такого объекта выше (5–7 %) и нет проблем с выселением арендаторов. Однако при этом есть риск простоев, и при краткосрочной аренде квартиры быстрее изнашиваются, чем при долгосрочной.

Источник: tranio.ru


Похожие статьи:

  1. Арендовать Коммерческую Недвижимость
  2. Налог на Коммерческую Недвижимость 2
  3. Залоговая Коммерческая Недвижимость
  4. Участок под Коммерческую Недвижимость