Рынок коммерческой недвижимости юга России пострадал в сегменте офисных площадей: их больше не хотят покупать. В то же время в регионе ожидается заметный рост строительства логистических мощностей, что должно способствовать оживлению внутренних и внешних торговых связей в ЮФО и СКФО

Рынок коммерческой недвижимости юга России в прошлом году успешно развивался в наиболее активных в деловом отношении регионах — Ростовской области и Краснодарском крае. Причём если на Дону по объёму предложений преобладали площади торгового назначения (совокупный объём 460 тысяч кв. м, из которых две трети — площади класса A, B+, B), то на Кубани основным драйвером были офисные площадки Краснодара (550 тысяч кв. м) и предприятия общепита (треть всего рынка). Рост спроса на торговую недвижимость привёл к росту арендных ставок в среднем на 10%. По данным экспертов рынка, к началу 2016 года средневзвешенная ставка аренды в крупных ТРЦ составляла от 2 тысяч до 4, 5 тысячи рублей за квадратный метр ежемесячно.

Более мелкие игроки находятся в худшей ситуации. Отсутствие средств на развитие бизнеса вынудило мелких и средних торговцев сокращать торговые площади или вовсе освобождать помещения. При этом они главным образом предпочитают не покупать, а арендовать территорию. В этом сегменте наиболее востребованы площадки метражом до 40 метров. В центре Ростова ставка аренды для них составляет от 900 до 3, 5 тысячи рублей за квадратный метр ежемесячно.

«Рынок коммерческой недвижимости в Ростове не пользуется спросом, бизнес больше арендует, — считает директор агентства недвижимости ТТП Наталья Чалова. — Но даже при этом спрос уменьшается. Чтобы стабилизировать ситуацию на рынке офисов, нужно восстанавливать промышленность, а это уже вопрос скорее к администрации города».

Источник: expert.ru