Любая сделка с недвижимостью вне зависимости от того, какой именно объект выступает в качестве приобретаемого, обмененного, подаренного или полученного по наследству, завершается обязательной регистрацией права собственности в одном из территориальных отделений Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

В результате такой регистрации данные о новом владельце объекта недвижимости и описание этого самого объекта заносятся в Единый государственные реестр прав (ЕГРП), в подтверждение чего выдается бланк свидетельства о собственности установленного образца. Вся процедура описана в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в Гражданском кодексе Российской Федерации. При этом стоит учитывать, что в зависимости от характера объекта недвижимости при проведении такой регистрации существуют свои особенности.

Сегодня мы поговорим более подробно про особенности регистрации объектов коммерческой недвижимости. Если с жилыми помещениями все как-то более-менее понятно и прозрачно, то с коммерческой недвижимостью вопросов, как правило, возникает намного больше. Если вы приобрели офисное помещение, производственно-складской комплекс, супермаркет или просто нежилое помещение без какого-либо определенного на данный момент функционального назначения, завершающим этапом такой сделки также будет государственная регистрация права собственности на этот объект недвижимости.

В каких ситуациях требуется обязательная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость?

Единственным основанием для отсутствия зарегистрированного свидетельства о собственности является оформление сделки до 1998, пока не был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для всех сделок, оформленных после этого периода, права собственности на объекты коммерческой недвижимости в обязательном порядке должны быть зарегистрированы. Кроме случаев осуществления сделок купли-продажи, мены, ситуаций наследования, дарения и раздела нежилого помещения и здания, оформление государственного свидетельства о собственности потребуется также при любых видах реконструкции и надстройки здания, серьезной перепланировке, строительстве пристройки и изменении функционального назначения или категории помещения. Переоформить ранее выданное свидетельство придется и при изменении имени, фамилии или отчества владельца или утере старого свидетельства.

Источник: vlg.moscowmax.ru