Коммерческая недвижимость в США. Цены на готовый бизнес

Коммерческая недвижимость в США популярна среди россиян и граждан других стран: этот рынок отличается инвестиционной привлекательностью и безопасностью капиталовложений. Наибольшим спросом пользуются доходные дома (многоквартирные комплексы) и отели. Также востребованы торговые центры, магазины и офисы.

Инвесторы предпочитают приобретать объекты, уже находящиеся в аренде на основании долгосрочных договоров (10, 15 или 20 лет). Преобладающая доля наших соотечественников считает, что купить готовый бизнес в США выгоднее, чем начинать дело с нуля. Многие рассчитывают взять кредит на покупку инвестиционных объектов, однако получить такие займы в США нелегко.

Среди покупателей коммерческой недвижимости есть те, кто нацелены на получение визы типа EB-5, которая выдается при минимальной сумме инвестиций 500 тыс. или 1 млн долл. Таким образом, это еще и порог для входа на рынок ликвидных доходных объектов.

По данным CBRE, коммерческая недвижимость в США больше всего востребована в шести городах: Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Сиэтле, Хьюстоне и Далласе.

Доходность офисов в городах Америки — 5–9 %, торговых центров — 6–9 %, отелей — 8–9 %.В Нью-Йорке с учетом высокого ежегодного прироста стоимости можно добиться совокупной доходности до 20 %, в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско — около

Источник: tranio.ru