Корректировки Оценке Коммерческой Недвижимости

Корректировка на право аренды — Визави
Корректировка на право аренды

Для расчета данной корректировки оценщик провел анализ данных справочника ООО «РусБизнесПрайсИнформ» — Справочник корректировок для оценки стоимости земельных участков (часть 2 ) 2012г.

В данном справочнике приведены данные по 11 крупнейшим городам России, такими как г. Барнаул, г. Владивосток, г. Ижевск, г. Иркутск, г. Краснодар, г. Саратов, г. Тольятти, г. Тюмень, г. Ульяновск, г. Хабаровск, г. Ярославль.

Были сделаны следующие выводы:

1 – Земельный участок на праве собственности однозначно дороже земельного участка на праве аренды. Обусловлено это в первую очередь по его словам возможными рисками, в частности случай из практики г. Тулы (юр. Лицо приобрело земельный участок в аренду, а в последствие администрация не продлевает договор аренды). Это соответственно риск приобретения земельного участка на правах аренды; 2 – Также разница между правом аренды и правом собственности в том, что земельный участок в последствие необходимо выкупать у Муниципального образования. Платить арендные платежи за земельный участок, необходимость возвести на земельном участке строение в период аренды хотя бы нулевого цикла.

Расчет выкупа приведен в года N 1679-ЗТО ЗАКОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И ИХ ОПЛАТЫ Принят Тульской областной Думой года.

3 — По мнения Турутова Владимира процент отличия права аренды и права собственности составляет порядка 20-30%. 4 — Ещё одним экспертом в области продажи коммерческой недвижимости выступил руководитель АН «Флагман» г. Узловая Тульской области, Павлов Вадим Владимирович. По его словам участки с одинаковой коммерческой привлекательностью в любом случае будут приобретать, будь он хоть на праве собственности хоть на праве аренды. Разница в стоимости участков по его словам в процессе выкупа и в иных факторах на пути потенциального владельца. По экспертному мнению Павлова Вадима, разница между данными участками может доходить до 30-40%. 5 — Процесс выкупа земельного участка также можно поставить под сомнение, ввиду того что выкуп осуществляется от кадастровой стоимости, а ввиду того что на дату оценки кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной, присутствует факт приобретения земельного участка по завышенной либо по заниженной стоимости. Анализ данной корректировки приведен ниже в табл. 7.15. Таблица 7.15. Корректировка на вид передаваемых прав (земли, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, а также под строительство промышленных и складских объектов)

Источник: vizavi71.ru


Похожие статьи:

  1. Особенности Оценки Коммерческой Недвижимости
  2. Специалист по Аренде Коммерческой Недвижимости
  3. Анализ Рынка Аренды Коммерческой Недвижимости
  4. Кредит под Залог Коммерческой Недвижимости
  5. Ипотека под Залог Коммерческой Недвижимости