В 2015 году объемы ввода жилья в эксплуатацию увеличились по итогам 9 месяцев на 8, 9% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Несмотря на рост формальных показателей, все эксперты первичного рынка жилья сходятся во мнении, что активность крупных игроков строительного рынка падает. Таким образом, показатели объемов ввода жилья отражают инерционную тенденцию, заложенную ранее в сегменте новостроек, и реализуемую на «остатках ресурса».

Подтверждением этому являются объективные показатели снижения количества заявленных к многоэтажному жилищному строительству площадок. Не способствует перспективам развития рынка и ужесточение с октября 2015 года требований Центробанка к страховщикам, которые осуществляют страхование ответственности застройщика перед дольщиками.

Кроме того, на первичном рынке, несмотря на внедренную систему льготного кредитования, отмечается, хотя и не так выражено, как на рынке готового жилья, снижение числа ипотечных сделок. А именно ипотека является важнейшим звеном, «активатором» рынка недвижимости.

Предпринимаемые Правительством РФ меры по поддержке ипотечного кредитования позитивно воздействуют на рынок новостроек. Но данные меры следует считать, как призванные превентивно сдержать обрушение рынка, не дать выйти ситуации из-под контроля. Уже очевидно, что этой меры для поддержания строительной отрасли на сегодня недостаточно.

Вторичный рынок квартир – обзор 2015

За первые два квартала 2016 года отмечено снижение цен на вторичном рынке жилья Омска. В Кировском районе установлен спад в 228 рублей. Рекордсменом стал Ленинский район. Стоимость квадратного метра здесь упала на 609 рублей. В Центральном районе квартиры подешевели на 494 рублей за кв.м. И только в Октябрьском районе стоимость квартир слегка возросла – на 101 рублей за кв.м.

По сравнению с рынком новостроек, на вторичном рынке гораздо больше предложений по многокомнатным квартирам. Но по метражу такие квартиры меньше, нежели в новостройках. Однокомнатное вторичное жилье и многокомнатные квартиры являются самыми дорогими в расчете на квадратный метр.

Больше всего выставлено на продажу квартир комфорт-класса – 32% рынка. Дома экономкласса сосредоточены в Советском районе. Здесь преобладают хрущевки и сталинки. Не отстает и Центральный район.

Источник: regionalrealty.ru