Объем ввода в сегменте офисной недвижимости значительно увеличился в 2013 году. Объем введенных в 2013 площадей на 68% превзошел показатели предыдущего года и составил 238, 6 тыс. кв. м. А объем нового предложения в 4-м квартале оказался близок к рекордному. Из введенных в 2013 году объектов 60% относятся к Классу А.

Объем чистого поглощения в сегменте офисной недвижимости не соответствует высоким объемам ввода в 2013 году. Несмотря на неплохие показатели первых 3-х кварталов 2013 года, низкие объемы чистого поглощения в 4-м квартале сказались на годовых объемах — 121, 9 тыс. кв. м по итогам 2013 года. Для сравнения по итогам 2012 года объем чистого поглощения составил 246 тыс. кв. м.

По итогам 2013 года объем рынка торговой недвижимости превысил 2 млн кв. м. Общий объем качественных торговых площадей, введенных в 2013 году, составил 283, 5 тыс. кв. м, что превышает показатели всех предыдущих лет, за исключением 2006 года.

В конце 2013 года максимальные ставки аренды на торговых коридорах снизились до 3 600 долл. США/кв. м/год. В середине 2013 года мы наблюдали рост максимальных арендных ставок на Невском проспекте, однако, этот рост был сезонным. В конце года ставки были скорректированы в сторону понижения до 3 600 долл. США/кв. м/год. В 2013 году продолжилась экспансия продуктовых сетей на рынок Петербурга. Так в 2013 году на рынок Петербурга вышла продуктовая сеть магазинов премиум-класса «Азбука Вкуса».

Наиболее активными арендаторами на складском рынке в течение 2013 года были торговые операторы. Общий объем сделок, завершенных в 2013 году, составил 303 тыс. кв. м. Данный объем является наивысшим показателем в пост кризисный период. Доля торговых операторов в общей структуре сделок за год составила 38%.

Для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 год оказался достаточно противоречивым. С одной стороны, мы фиксируем существенное увеличение объемов ввода (с 142 тыс. кв. м в 2012 году до 238, 6 тыс. кв. м в 2013 году). С другой стороны, макроэкономическая неопределенность, неуверенность компаний в отношении дальнейшего развития в Санкт-Петербурге, привели к сокращению спроса в конце года на офисную недвижимость.

В сегменте торговой недвижимости девелоперы, ориентируясь на стремление ритейлеров максимально охватывать весь город, ведут строительство новых торговых центров в районах развивающейся жилой застройки. В 2013 году объемы ввода торговых центров оказались наибольшими с 2007 года.

Высокая ликвидность рынка стрит-ритейла приводит к эластичности ставок аренды, собственники помещений достаточно гибко реагируют как на рост, так и на падение спроса. Иногда это приводит и к снижению ставок.

Источник: www.arendator.ru