Оценка коммерческой недвижимости – выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определение рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как спрос на конкретный вид недвижимости, инфляция, её физический, экономический и функциональный износ, а так же окружение и характер использования расположенных рядом объектов.

Оценка коммерческой недвижимости включает:

• оценку офисных помещений (офисного здания);
• оценку складских помещений (складского комплекса, оценку склада);
• оценку торговых помещений (торговых центров, торговых павильонов, магазинов);
• оценку ресторана, гостиниц, кафе;
• оценку помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
• оценку производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).

Оценка коммерческой недвижимости используется в целях:

• получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
• определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
• приватизации имущества;
• совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
• привлечения заинтересованных инвесторов и проработки инвестиционных проектов;
• оформления части недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия любой формы организации;
• установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами;
• расчета налога на имущество;
• расчета величины арендных платежей;
• согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования;
• для действий судебных приставов.

Источник: oblocenka.ru