Расчет Стоимости Коммерческой Недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определение рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.
Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как спрос на конкретный вид недвижимости, инфляция, её физический, экономический и функциональный износ, а так же окружение и характер использования расположенных рядом объектов.
Оценка коммерческой недвижимости включает:
- оценку офисных помещений (офисного здания);
- оценку складских помещений (складского комплекса, оценку склада);
- оценку торговых помещений (торговых центров, торговых павильонов, магазинов);
- оценку ресторана, гостиниц, кафе;
- оценку помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
- оценку производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).
Оценка коммерческой недвижимости используется в целях:
- получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
- определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
- приватизации имущества;
- совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
- привлечения заинтересованных инвесторов и проработки инвестиционных проектов;
- оформления части недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия любой формы организации;
- установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами;
- расчета налога на имущество;
- расчета величины арендных платежей;
- согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования;
- для действий судебных приставов.
Источник: oblocenka.ru
Похожие статьи: