Расчет Стоимости Коммерческой Недвижимости

Перечень документов, необходимый для проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости:
Оценка коммерческой

Оценка коммерческой недвижимости – выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определение рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как спрос на конкретный вид недвижимости, инфляция, её физический, экономический и функциональный износ, а так же окружение и характер использования расположенных рядом объектов.

Оценка коммерческой недвижимости включает:

  • оценку офисных помещений (офисного здания);
  • оценку складских помещений (складского комплекса, оценку склада);
  • оценку торговых помещений (торговых центров, торговых павильонов, магазинов);
  • оценку ресторана, гостиниц, кафе;
  • оценку помещений смешенного или свободного назначения и отдельно стоящих зданий;
  • оценку производственных помещений (заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости).

Оценка коммерческой недвижимости используется в целях:

  • получения кредита под залог недвижимости или её части (ипотеки);
  • определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров;
  • приватизации имущества;
  • совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды;
  • привлечения заинтересованных инвесторов и проработки инвестиционных проектов;
  • оформления части недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия любой формы организации;
  • установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами;
  • расчета налога на имущество;
  • расчета величины арендных платежей;
  • согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования;
  • для действий судебных приставов.

Источник: oblocenka.ru


Похожие статьи:

  1. Развитие Рынка Коммерческой Недвижимости
  2. Капитализация Коммерческой Недвижимости
  3. Тверь Рынок Коммерческой Недвижимости
  4. Российский Рынок Коммерческой Недвижимости