Екатеринбург Коммерческая Недвижимость Обзор Рынка

Обзор рынка офисной недвижимости Екатеринбурга за I

Обзор рынка офисной недвижимости Екатеринбурга за I полугодие 2016 года

Динамика развития рынка

В 2016 году в Екатеринбурге ожидается ввод строй 7 офисных центров общей арендной площадью (GLA) более 60 тыс. кв. м. Наиболее крупными из них являются БЦ «Демидов» (общая площадь офисной части здания ≈45 тыс. кв. м), БЦ компании «Олипс» на ул. Металлургов (GBA ≈18 тыс. кв. м), «Эльбрус» (GBA ≈15 тыс. кв. м) и 2 оч. «Делового дома на Архиерейской» (GBA ≈7 тыс. кв. м). Ввод в строй этих объектов запланирован девелоперами на конец года. Прочие объекты, запланированные к запуску в строй в 2016 году (БЦ «Auroom», ТОЦ на Куйбышева/Луначарского и 2 оч. БЦ «Вознесенский»), имеют меньшие площадные характеристики, и их ввод значительно не повлияет на рынок офисной недвижимости столицы Урала.

Также нужно отметить, что строительство некоторых ранее запланированных к сдаче в эксплуатацию крупных объектов офисной недвижимости (например, «Карнеол», «Бриг» и др.) заморожено или ведется низкими темпами, не позволяющими рассчитывать на их ввод в 2016 году.

Динамику развития рынка офисных центров Екатеринбурга по высококлассным объектам («А», «В+», «В») хорошо характеризует график на рис. 1. На нем по данным Администрации Екатеринбурга учтены, преимущественно, объекты нового строительства общей площадью (GBA) от 5 тыс. кв. м (на рынке кроме этого имеется значительное количество устаревших офисных площадей, введенных в строй до 2000 года).

Из рис. 1 видно, что рынок офисной недвижимости Екатеринбурга активно развивается и постепенно увеличивает свои объемы. Среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров (бизнес-центров) в 2007-2014 гг. были достаточно высоки и составляли ≈11% в год. Однако в 2015 году под воздействием кризиса и возрастающей конкуренции количественное увеличение рынка офисных центров резко замедлилось до ≈3% в год. В 2016 году количественный активный рост рынка может временно возобновится (при условии сдачи большинства запланированных объектов), однако в перспективе (2017-2019 гг.) будет иметь место очень малый ввод новых офисных площадей (в кризис новые проекты БЦ практически не начинаются). Данная ситуация благоприятно скажется на рынке, поскольку с прошлого года объем поглощения новых офисных площадей в Екатеринбурге находится на нулевом (а по некоторым оценкам, даже на отрицательном) уровне.

Источник: ekbrealty.ru


мох для аквариума виды, x в киеве

Похожие статьи:

  1. Аренда Коммерческой Недвижимости в Саратове
  2. Налог на Коммерческую Недвижимость Физических
  3. Рынок Аренды Коммерческой Недвижимости Москве
  4. Кредит под Залог Коммерческой Недвижимости Москва
  5. Кредит под Залог Коммерческой Недвижимости Сбербанк
  6. Автокредит на покупку Рено Дастер в Пензе можно оформить в нашем автосалоне.