По мнению аналитиков компании Colliers, в 2016 году инвестиции в коммерческую недвижимость Европы продолжат расти. К этому прогнозу присоединяются и эксперты Savills, которые предсказывают рост в этом сегменте на 3–5 % по отношению к 2015. Исследование ещё одного игрока рынка недвижимости, JLL, охватывает, помимо Европы, Ближний Восток и Африку и показывает, что общий объём инвестиций в европейскую доходную недвижимость останется на уровне предыдущего года.

Наиболее активными покупателями коммерческой недвижимости в Европе в 2016 году будут инвесторы из США и стран Азии. По данным консалтинговой компании PwC, большинство из них (61 %) рассчитывают на долгосрочные вложения — от 5 до 10 лет, поэтому те, кто собирается приобрести недвижимость в 2016 году, с большой долей вероятности продаст её не раньше 2021 года.

Перспективные секторы

По прогнозам Colliers, как и в прошлые годы, больше всего инвестиций в 2016 году привлечёт офисная недвижимость. Впрочем, другие секторы тоже останутся востребованными.

Офисы. В настоящий момент средняя доля пустующих офисных площадей в Европе — 8, 4 %, две трети из которых, по оценке Savills, относятся к старому фонду. Исходя из этого, можно ожидать, что бóльшим спросом у инвесторов будут пользоваться проекты Value Added, суть которых — покупка объектов в плохом состоянии для реконструкции и последующей перепродажи.

Складская недвижимость. Объём онлайн-продаж в 2015 году вырос на 22 %, и в 2016 повысится примерно на столько же, соответственно, спрос на склады продолжит увеличиваться. Согласно опросу Colliers, в 2016 году складская недвижимость будет самым популярным после офисов сегментом рынка у инвесторов из Великобритании, а также из стран Африки и Ближнего Востока.

Торговые объекты. Наиболее прибыльными будут торговые центры в популярных районах, в городах с растущим населением и туристическим потоком (Лондон, Париж, Мюнхен, Мадрид, Берлин). Согласно опросу Colliers, 41 % инвесторов из континентальной Европы в 2016 выберут вложения в торговые центры.

Жильё. Жилая недвижимость (дома престарелых, студенческие апартаменты, студии) будет всё чаще использоваться в качестве инструмента диверсификации портфеля коммерческих объектов и будет особенно популярна в Великобритании, Германии и Франции. При этом, согласно исследованию PwC, для 60 % респондентов квартиры и студенческие апартаменты являются не альтернативным инструментом инвестирования, а основным объектом капиталовложений.

Источник: tranio.ru