Налог Коммерческую Недвижимость Ип

Реализация имущества ИП на СНР
  1. Физлицо, он же ИП, владел своим имуществом менее одного года с момента регистрации имущества в уполномоченных органах;
  2. Физлицо, он же ИП, получил прирост стоимости - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Что конкретно относится к личному имуществу физического лица (ИП) в целях налогообложения которых применяется срок владения менее года, установлено ст.180-1 НК РК:

  • жилище, дачные строения, гаражи, объекты личного подсобного хозяйства;
  • земельные участки, целевым назначением которых являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж. Даже если эти постройки еще не построены, но целевое назначение соответствующее;
  • механические транспортные средства и прицепы, подлежащие государственной регистрации.

Определение прироста стоимости при реализации: например, цена покупки имущества 3 млн тенге, цена реализации — 4 млн тенге; прирост 1 млн тенге, сумма индивидуального подоходного налога (ИПН) считается по ставке 10% и составит 100000 (сто тысяч) тенге. Да, в этом случае у ИП на СНР ИПН считается по ставке 10%, а не 3%.

При реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, для расчета прироста берется рыночная стоимость. Рыночную стоимость определяет оценщик (специальная фирма с лицензией) в соответствии с законодательством. Отчет оценщика должен быть готов не позднее 31 марта года, следующего за отчетным — срока сдачи годовой декларации 220.00.

Оценщика находит и выбирает сам налогоплательщик-продавец (ИП), услуга платная. При отсутствии отчета оценщика физлицу (ИП) все равно не придется платить ИПН со всей суммы реализации жилья или земли, тогда в качестве рыночной стоимости налоговики возьмут сумму по оценке уполномоченных органов (БТИ, горкомзем), при этом такая стоимость бывает меньше, чем у других оценщиков. Поэтому прирост больше, так что выгоднее самому найти оценщика, который установит адекватную стоимость жилья. И прирост может оказаться минимальным или даже отрицательным. Нет прироста — нет ИПН.

По автотранспорту, при отсутствии отчета оценщика, приростом будет считаться вся сумма реализации.

Если вы опоздали, то саму процедуру оценки стоимости имущества можно заказать и после 31 марта, только оценщику нужно сказать, чтобы установил рыночную стоимость именно на ту нужную дату. Оценщики имеют право и умеют производить такую оценку на прошедшую дату.

Источник: www.buhuslugikz.ru


Похожие статьи:

  1. Налог на Коммерческую Недвижимость в 2016
  2. Налог на Коммерческую Недвижимость 2
  3. Налог на Коммерческую Недвижимость Спб
  4. Рынок Коммерческая Недвижимость Сочи
  5. Залог Коммерческой Недвижимости