Рынок Коммерческой Недвижимости Ростов на Дону

Аналитика коммерческой недвижимости Ростова-на-дону

Ростов-на-Дону – административный центр Ростовской области и Южного федерального округа России с населением более 1, 1 млн человек. Город расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на берегах реки Дон, в 46 км от места ее впадения в Азовское море. Площадь города составляет 348, 5 кв. км, расстояние до Москвы - 1 076 км.

Позиционирование в качестве столицы Юга России и локализация в городе промышленных предприятий и структур южно-российского масштаба (штаб СКВО, управление СКЖД и других) обусловливает дополнительную концентрацию в Ростове-на-Дону рабочих мест, обеспечивает повышенный уровень хозяйственной активности и инвестиционной привлекательности.

Фактором, благоприятствующим социально-экономическому развитию города, является и его позиционирование в качестве "ядра" Ростовской агломерации с демографическим потенциалом до 2 млн человек, формирующего крупнейший на Юге России локальный потребительский рынок, который концентрирует значительную часть научно-образовательного, индустриального и финансово-инвестиционного потенциала региона.

Индекс промышленного производства по крупным и средним предприятиям составил 103%. Темп роста инвестиций в основной капитал по крупным и средним предприятиям - 136%. Темп ввода жилья за истекший период 2014 года - 144%.

На рынке коммерческой недвижимости в Ростове по объему предложения преобладают площади торгового назначения. Их совокупный объемом - 460 тыс. кв. м. Всего в городе 21 действующий торговый центр. Еще 7 находятся на этапе строительства. В 2015 году планируется ввод 98 тыс. кв. м торговых площадей.

Крупнейшие ТРЦ - "Мегацентр Горизонт", "Рио", "Золотой Вавилон" с GLA 132 тыс. кв. м, 80 тыс. кв. м и 80 тыс. кв. м соответственно. В связи с ростом спроса арендаторов зафиксирован рост ставок, в годовом исчислении составляющий 10%. В целом арендные ставки на торговые площади можно охарактеризовать как умеренно высокие. Ситуация может измениться при вводе в оборот новых площадей, а также с изменением общей экономической конъюнктуры.

Ключевые факторы роста объема аренды офисов в Ростове-на-Дону: мощная экономическая база региона, большое количество государственных федеральных учреждений, спрос со стороны межрегиональных финансовых компаний. Совокупный объем офисных площадей составляет 270 тыс. кв. м.

Стоимость аренды зависит от класса помещения, близости к магистралям и центру города. Около 26% приходится на офисы класса "С", "B" - 30%, "B-" - 13%.

Источник: procity.arendator.ru


Похожие статьи:

  1. Аренда Коммерческой Недвижимости в Ростове-На-Дону
  2. Рынок Коммерческой Недвижимости Омска
  3. Рынок Коммерческой Недвижимости Челябинск 2016
  4. Рынок Коммерческой Недвижимости России
  5. Рынок Коммерческой Недвижимости Регионов