Инвестиции в недвижимость всегда были популярны в России. Покупка квартиры под сдачу в аренду считалась хорошим вложением денег даже в плохие времена. Дешевеет рубль? Инфляция съедает доходы? А недвижимость по-прежнему приносит прибыль.

Сейчас, по прошествии острой фазы кризиса, желающие приобрести доходные квадратные метры вновь стали осматривать объекты и заключать сделки. Такая стратегия выглядит многообещающей, ведь за время кризиса цены на рынке недвижимости заметно снизились. Выяснили, можно ли инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн рублей, и на какой доход можно рассчитывать в этом случае.

1. Комната в Москве
Хорошую комнату за 1 млн рублей в столичной многоэтажке купить практически невозможно. Но какие-то варианты найти можно.

Скорее всего, это будут комната в трехкомнатной квартире где-нибудь в Капотне в жутком состоянии или комната после пожара в 15 минутах езды от метро «Новогиреево» и прочие не слишком презентабельные объекты. После покупки такой недвижимости придется вложить еще хотя бы 50 тыс. рублей, чтобы сделать в ней ремонт. В итоге такое жилье даже можно будет сдавать, к примеру, гостям столицы, приехавшим на заработки, и получать доход от 8 до 16 тыс. рублей в месяц, в зависимости от количества человек, которых вы сможете в ней поселить.

Такого рода инвестиции являются потенциально доходными. Заработать можно 10–18% годовых от объема вложений, но одновременно и очень рискованными. Успех вашего предприятия будет зависеть от множества вещей. Как посмотрят на такой бизнес соседи по квартире? Не прикроет ли его полиция из-за неспокойного нрава постояльцев? Насколько регулярно будут платить ваши жильцы? Какой ущерб нанесут они ремонту и общей инфраструктуре квартиры?

Приготовьтесь к тому, что такие проблемы будут возникать у вас постоянно, а стоимость их решения придется вычесть из вашего дохода.

2. «Студия» вблизи двух столиц
Отдельную квартиру за 1 млн рублей купить все же возможно. Впрочем, скорее всего, лишь на первичном рынке.

За такую сумму предлагаются малогабаритные квартиры в строящихся домах высокой степени готовности в пригородах Москвы или Санкт-Петербурга. Предложения приобрести студию площадью 20 кв. м есть, к примеру, во Всеволожском районе Ленинградской области – в 20 мин езды до ближайшего метро. Маленькие студии за 1 млн рублей можно поискать и на первичном рынке Подмосковья, но уже на расстоянии более 30 км от МКАД — в Звенигороде, Ступино, Купавне.

Источник: vk.com